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  • 282021.06
    启基集团沈玉兴: 美好家园建设者 品质生活革新者

    中房报记者 倪凤友丨江苏盐城报道


          近日,在位于江苏省盐城市南湖区的启基集团董事长办公室,记者与沈玉兴董事长进行了一个半小时的采访交流。


          生于1959年的沈玉兴,谦和且健谈。谈到创业的付出与努力,他认为是应该的;谈到房地产产品,沈玉兴认为,开发商必须对作为老百姓安身立命之所的房子品质负责;面对即将到来的“七一”建党百年纪念日,他则深情地表示,启基成长于盐城南湖之畔,将在“红船精神”的感召鼓舞之下,坚守品质初心,传承创新基因,提供更符合人民对美好生活向往的产品和服务,用实际行动践行“美好家园建设者,品质生活革新者”的企业定位。


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    以五年规划为蓝图 指引企业永续发展


          启基集团起步于1995年,经过26年的发展,目前已经成长为中国民企500强、中国房地产企业50强。沈玉兴告诉记者,启基每五年都会做一个规划。第一个五年主要以起步进行探索,打下发展基础为主;第二个五年开始提出要立足盐城本土,走向全国各地;第三个五年强调要坚持品质为本,实施标准管理;第四个五年则以调整城市布局,加快转型发展为主;刚刚过年的第五个五年,启基主要围绕健全管理模式,进军资本市场开展了一系列工作。今年正值启基第六个五年规划(2021-2025年),在六五期间,启基将继续稳步推进体制机制变革,再造发展新优势,同时全面整合内外部资源,进一步做大做强创业经营平台和客户共享平台,建立起强大的统一开放平台,全面提升平台的价值效应。


          “目标虽然是不断变化的,但企业的发展一定要符合国家的政策导向,满足百姓对美好生活的期待与向往,实现企业经济效益和社会效益的双丰收,从而推动企业的可持续发展。”沈玉兴表示。


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    强调聚焦深耕 拓展房地产版图


          房地产业作为启基的核心产业,目前已累计开发房地产项目200余个,开发区域涵盖了国内20余个省、自治区和直辖市以及香港、澳门等地区。累计开发面积达4500万平方米。


          谈到启基的房地产开发战略时,沈玉兴表示,中国城市化率还有至少15%的提升空间,所以我们还是充分看好房地产业的发展前景。在具体发展战略上,我们将坚持以住宅开发为主,以商业地产为辅,重点聚焦长三角经济圈、粤港澳大湾区、中西部有发展潜力的省会城市以及“一带一路”沿线国家和地区进行深耕发展。通过快速滚动开发,快速回笼资金,快速形成现金流,形成品牌影响力,在保证效益的前提下进行规模扩张。


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    以品质引领产品迭代升级


          “启基始终站在满足人民对幸福生活向往的视角,研究产品的外观、功能、配套及产品本身的升级换代。目前,启基的住宅已经发展到第五代,每一代产品的更新换代,我们都始终坚持品质为本的理念,强调要通过不断培育和提升员工的个人品质和工作品质,来打造出让市场和客户满意的产品品质,从而满足客户不断提升的生活品质追求,最终实现企业经济效益和社会效益的双丰收。”沈玉兴告诉记者。


          记者了解到,从1995年企业成立至今,启基已经先后经历了五代产品的迭代升级——1998年打造了第一代产品的代表作越秀花园,这一代产品以满足房地产市场化改革刚起步后的居住需求为主;2005年开发第二代代表作盐城巴黎都市,首次引入了人车分流、开放式社区、围合式组团等设计,开始强调追求居住品质;2007年开始以盐城罗马都市为代表的第三代产品开发,建立和完善了标准化的产品开发体系;2015年第四代产品代表作盐城优优城南面世,强调要回归居住的根本属性,满足客户的精神归属需要。


          “今年,我们的第五代产品标准化大纲也已经下发了,开始打造第五代产品,强调要回归客户体验,以引领品质的整体解决方案,为客户提供一体化的价值体验,为城市重构生活价值。”沈玉兴告诉记者。


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    树立“大服务”理念 构建“大服务”格局


          启基服务已于去年12月在港交所上市。沈玉兴表示,我们将服务产业定位为延伸产业,其发展战略是要以客户资源为依托,通过大数据、云计算、物联网等技术手段,围绕客户的全生命周期,不断拓展服务领域,提升服务质量,成为行业内有影响力的综合服务商。


          “物业服务今后最突出的亮点,就是要树立‘大服务’理念,构建‘大服务’格局,以提供全龄化、全周期、全场景的多元化、个性化服务,满足经济社会不断发展和人民群众对美好生活的更高向往。”沈玉兴认为,整个物业服务行业今后将从单一的住宅、商办业态服务向产业园区、教育园区、城市空间、乡村建设等“全业态服务”转型,从以依靠人力为主的劳动密集型服务向以物联网、大数据融合发展的“全技术服务”转型,从以传统的物业服务向以人文社区、价值生活为服务内容的“全价值服务”转型。


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    社区养老是发展趋势 符合市场需求


          启基集团以“医养结合、社区养老”作为康养产业的发展方向。据悉,早在2014年,启基就开始研究并规划布局康养产业。2017年3月,启基首个嵌入式社区养老机构在盐城开业,目前启基在国内外拥有康养项目近10个,老年特色医院及康复护理院2家。


          沈玉兴认为,老年人在社区内养老将是一种趋势,是符合市场需求的养老产品,具有发展空间和市场潜力。社区养老相比机构养老具有离家不离社区,与子女隔了“一碗汤的距离”的优势,入住了社区养老机构仍旧可以与子女、老友常常见面交流,同时相比居家养老,社区养老又具有更完善、专业的医护、康养等配套设施和服务。基于这样的考虑,启基从改革养老产品供给侧着手,把“医养结合、社区养老”作为康养产业发展的方向,推出了以“启基快乐”为主的康养产品体系,并借鉴国内外康养市场的成熟经验,创新运营模式,形成了“澳洲理念、日式服务、本土特色”相结合的康养运营模式。


         “一直以来,在城市建设规划上,我们更多关注的是幼儿园,但很少关注养老院。而事实上,面对加速到来的老龄化进程,养老院应该与幼儿园一样引起政府相关部门的重视,并按照就近原则、同步配套,使社区养老产品成为每个社区必不可少的公共配套。”沈玉兴强调。


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    “品质创见未来”的经营理念



          “品质创见未来”是启基的经营理念,沈玉兴认为,这一经营理念的形成,是与启基发端于盐城南湖之畔,受到“红船精神”的强大感召和影响分不开的。“开天辟地、敢为人先的首创精神,坚定理想、百折不挠的奋斗精神,立党为公、忠诚为民的奉献精神”,既是红船精神的内涵,也是启基耳濡目染、与生俱来的特质,长期以来指导着启基的经营管理行为。


          “习总书记说,人民对美好生活的向往就是我们的奋斗目标。作为在红船旁成长起来的房企,我们更要积极响应党的号召,不忘初心,牢记使命,在满足人民对美好生活向往的道路上,坚持品质为本,服务至上,责任担当,实干奋斗,用实际行动践行‘美好家园建设者、品质生活革新者’的企业定位。”沈玉兴表示。


    文章出自 中国房地产报


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